【MyGoNews 林承志/台北報導】金山鄉因受地理位置及交通因素影響，不動產市場發展有限，屬封閉型內需市場。在重大工程方面，2-3號道路(命名為磺清路)於2010年7月16日完工通車後，除可紓解中山路、金包里街一帶交通壅塞情形外，預期對當地區域房價應有正面效益。

地政局表示，2010年第3季中古公寓交易分布情形及成交價格分析，中山路、文化三路附近一帶華廈成交行情每坪約10-13萬元，仁愛路旁中古公寓，每坪約6-7萬元，交易價格平穩。至於非都市土地則多集中於山城路附近之丙種建築用地，大樓每坪約9-11萬元，交易價格呈現平穩態勢。

本季市場買賣登記案件共294件，與上期相較增加約9%，與去年同期相較減少約20%。惟考量本鄉墓園交易平均佔買賣移轉案件量8成，經扣除後之統計樣本過少，案件增減幅度無法作為判斷不動產市場景氣興衰之標準，整體而言，本鄉維持「價量平穩」情形。

萬里鄉受地理位置、交通條件因素的影響，較難吸引建商在此推案，不動產市場型態屬於封閉型的內需市場，購屋者以在地人為主，交易情形並不熱絡，價格無顯著波動。

本季都市計畫內成交案例別墅區集中於基金公路旁之透天別墅及大樓，透天別墅每坪約12-15萬元，大樓每坪約9-10萬元；住宅區則集中於野柳地區港東路一帶（野柳漁會附近），公寓每坪約5-7萬元；至於非都市土地，則以乙種建築用地之公寓為大宗，市場行情每坪約2.5-4萬元。

本鄉本季市場買賣登記案件共計135件，與上期相較減少約24%，與去年同期相較增加約15%，案件量雖有減少，惟大部份內含特殊交易(例：親戚關係移轉、債權債務影響)，經扣除後統計量體過少，致案件增減幅度無法作為不動產市場景氣興衰判斷之標準。整體而言，本鄉房地產市場無明顯波動，仍維持「價量平穩」情形。